天天观察：嘉定西门历史文化风貌区保护规划有局部调整

为更好地促进嘉定新城西门历史文化街区等地区建设，为政府各部门的规划管理提供技术法规依据，嘉定区规划和自然资源局组织编制了《上海市嘉定区西门历史文化风貌区保护规划（控制性详细规划）C1、C2、C3等街坊局部调整》。目前，该规划已经上海市人民政府批准，批文号为沪府规划[2022]155号，现进行批后公布。

老城特定区JDC1-0901单元

C1、C2、C3、C4、C5、

【资料图】

C6、C7、C8、C9街坊

规划范围

本次规划调整范围东起外城河，西至沪宜公路，南抵西练祁河，北达清河路，总用地面积约17.6公顷。

规划定位

围绕“最具活力”“最便利”“最生态”“最具特色”等新城建设发展要求，以“人文教化高地、嘉定韵味古街”为总体定位，打造集文化休闲、商业办公、高端度假和品质居住等功能为一体，同时服务于本地居民和外来游客的高质量发展复合街区。

土地使用规划

规划区总用地面积约17.59公顷，其中建设用地约为16.32公顷，占规划区总用地的93.0％，较原控规增加0.21公顷，主要由公共设施用地、居住用地、绿地、道路广场用地等构成。

菊园社区JDC1-0403单元34街坊

规划范围

本次规划调整范围东起环城路，西至陈家山路、清水路，南抵清河路，北达北河路，约20.2公顷。

土地使用与开发强度

根据中科院光学所的发展需求，对34-08地块进行拆分，用地性质仍为教育科研用地（C6）不变。其中，新的34-12地块容积率由1.5调整为2.0、建筑高度由24米调整为40米（风貌区建设控制范围内建筑高度不超过24米）。调整后，教育科研设计建筑总面积约15.2万平方米。

南门社区JDC1-0801单元10街坊

规划范围

本次规划调整范围东起胜辛路，西至霍城路，南抵嘉安公路，北达练祁河，约13.9公顷。10-01、10-05地块均为住宅组团用地。

开发强度与建筑高度

10-01、10-05地块容积率由1.8调整为2.3。规划建筑面积约17.7万平方米。10-01、10-05地块建筑高度由50米调整为80米。