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在签订房屋租赁合同时，有多个重要条款需要仔细关注，以保障自身权益，避免后续可能出现的纠纷。
首先是租金及支付方式条款。租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）都应明确写在合同中。例如，合同约定每月租金为 3000 元，需在每月 5 日前通过银行转账支付至房东指定账户。同时，要注意是否有租金调整的相关规定，比如每年租金递增的比例或条件等。
租赁期限条款也不容忽视。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和相关条件。如果租户有续租意向，应在合同中约定提前多久通知房东，以及续租时租金的确定方式等。比如，合同规定租赁期限为 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，租户若想续租，需在租赁期满前 3 个月书面通知房东，续租租金根据市场行情协商确定。
押金条款同样关键。要明确押金的金额、退还条件和时间。一般来说，押金是为了保证租户在租赁期间妥善使用房屋及附属设施，若租户无违约行为，在租赁期满后应全额退还。例如，合同约定押金为 3000 元，租户在租赁期间未损坏房屋及设施，且按时支付租金，房东应在租户搬离后的 7 个工作日内退还押金。
维修责任条款也需要关注。要明确房屋及其附属设施的维修责任划分。通常情况下，房屋的主体结构和重大设施的维修责任由房东承担，而租户日常使用过程中的小损坏维修责任由租户承担。比如，房屋的水管爆裂等问题由房东负责维修，而租户不小心损坏的门锁则由租户自行维修或承担维修费用。
下面通过表格来更清晰地呈现这些重要条款：
此外，合同中还可能涉及违约责任条款，要明确双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式。比如，若租户未按时支付租金，需按每日一定比例支付违约金；若房东提前收回房屋，应给予租户一定的补偿等。同时，对于房屋的使用用途、是否允许转租等条款也应仔细阅读和理解，以确保自己的行为符合合同约定。
